本帖最后由 方方 于 2012-11-21 12:48 编辑 . \. p- _9 C" \$ ~+ N$ V
9 W' \: T# s8 I9 `+ d) A
深圳市福田区 天然居管理规约
2 y$ g7 t+ e% l& i8 L, X2 U
4 K9 J+ V; C* Y+ p' U1 Y 第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益,维护公共环境卫生和正常秩序,保障物业的安全与合理使用,营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境,根据法律法规有关规定,结合本物业实际,制定本规约。
# t. l+ }$ W( D9 F( j 第二条 本物业的基本情况
( i8 g& \7 a- o+ e* Q: |! C (一)物业名称:天然居4 f5 E$ Q& T8 k, Z4 E$ d5 u* r: n
(二)坐落位置:福田区香梅路 b; }# ]: @! x5 A h0 |+ x
(三)物业总建筑面积:139356.25平方米
8 A6 E4 {: e3 ?5 K/ u (四)物业类型:住宅区304-137 `7 F9 U' \% p) m
(六)物业及配套设施的产权清单:3 z3 y! R. s* y9 e7 Z9 r8 b
第三条 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。
: Z' n- Z& i. b1 S 第四条 业主转让或出租物业时,应将本规约向受让人或承租人明示,并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
, _ C0 G0 O1 c; D+ c 业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知对方遵守本规约。
) |2 g! L9 ^. V 第五条 业主应参加业主大会,协助业主大会、业主委员会、物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。
' R% F# @( O# g* A+ ?5 D 第六条 业主对下列部分享有共有和共同管理的权利:/ c1 ?/ Q* I7 j1 h6 [0 P/ E @# T# n
(一)公共场所,包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共走廊、连廊、公共楼梯间、天台、外墙、游泳池 、公共广场 等;2 o3 b t; s3 G5 k" X
(二)公用设施,包括电梯、供水供电设备、给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等8 C5 a% i; s+ H/ c7 X& u6 r
(三)物业服务用房;
0 S& ~" c# e3 D4 R, ?2 p- z (四)其他,包括公共建筑物的承重结构、主体结构等。
5 `& ]1 r2 O6 t# C) Q4 p, i 第七条 业主应遵守法律、法规和本规约的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。
. P! m! n$ i0 e* F/ U 第八条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的,除遵守法律、法规以及本规约外,应当征得有利害关系的业主同意,并报有关行政主管部门批准。- H8 b2 d: \0 L. n/ K( t" [/ _. e
第九条 业主依法行使物业专有部分权利和共有部分权利时,不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。0 F! M, t4 @3 ^1 @; B4 t
第十条 业主装饰装修物业时应遵守以下约定:4 J! M+ z* n/ H% t
(一)应事先告知物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议;: V1 O8 i( t% z a0 Q
(二)应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不得擅自占用物业共用部位和公共场所;
. \3 E: P9 o7 g9 h7 D) s (三)本物业区域的装饰装修施工时间为 8-12时14-18时 ,周末及其他时间不得施工;' w( b0 b0 y0 f# y7 B
(四)业主应遵守装饰装修管理协议,因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的,应承担相应的责任;* r ~& V6 \- y; O* I
(五)因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任;8 x8 d6 D3 J6 q, k/ z* ^2 C
(六)按规定可以安装防盗网的,应按照统一的标准制作安装,以保持物业区域外观统一。
6 |! s. B) M3 f (七) 。
8 Z1 V- {9 M; s, P$ T# p3 ~; y 第十一条 物业在使用过程中存在安全隐患,已经或即将危及公共利益及他人利益时,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务的,物业服务企业可在社区工作站(社区居民委员会)、业主委员会有关人员到现场见证下进入物业内部应急维修,维修所需的费用由责任人承担。
, z- k% N4 @6 x 第十二条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务企业应事先告知相关业主,相关业主应给予必要的配合。 3 h5 s( X U4 ^) f
相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并承担赔偿责任。- {+ z* j/ d5 i' x
第十三条 因维修养护物业,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会或物业服务企业的同意,并在约定期限内恢复原状。
8 A* a2 }) A. G# r J0 F1 R: B 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,应按物业服务企业指定的位置安装,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
" [0 u; |* w7 B3 s! S/ v 第十五条 业主及物业使用人使用电梯、扶梯,应遵守本物业区域的电梯、扶梯使用管理规定。损坏电梯设备的,应承担相应的赔偿责任。5 F7 }* _2 D9 l0 L* y+ c% e
第十六条 物业区域内的车辆行驶和停放,应遵守本物业区域的车辆行驶和停车规则。0 ]! t W! \8 D; W, h
第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定,并应遵守以下约定:3 @6 [# Y; V: v4 M) V
(一)不得影响其他业主及物业使用人的正常生活; B$ o8 V4 }9 u% l1 M
(二)进入公共场所要使用绳索牵好,以防伤及他人;$ g- K- j4 b% s9 S* H
(三)应当及时处置动物的排泄物,不得影响公共环境的卫生和美观。0 B8 G/ }4 N" X3 w! L" _
第十八条 本物业区域内禁止下列行为:
3 ?# [, i0 m! @ (一)擅自改变房屋的结构和外貌;
0 |+ \( Q2 @$ J$ U) T4 L (二)擅自改建、占用物业共有部分;
0 G# v! a9 Z# V% W (三)损坏或者擅自占用、拆改、移装公用设施;
5 O- ~0 e9 _' Q8 l2 B; t$ x' F (四)违法搭建建筑物、构筑物;. ?% L$ b) L7 T; Y
(五)擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路;
' Y9 F; a4 x0 s2 a/ C/ a# [. R4 j (六)践踏、占用绿地,损毁树木、园林;
: p% g! C+ B$ w (七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;0 j. ^# K4 h" m6 `2 F. I/ m# t
(八)排放有毒、有害物质;
( l# ^7 \/ W: Q+ i- J0 F (九)乱抛垃圾,高空抛物;
! v& i0 D6 C7 P; L$ N (十)室内不得制造超标准噪声,包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会、机器设备噪声等;
0 E9 V, H2 K; |6 u+ e! G (十一 )违反规定在物业管理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画。
' [0 x: N+ ?& h7 Y (十二)其他侵犯其他业主权益的行为;% v& v% Y2 v6 I7 ~5 \( i# S
(十三)法律、法规禁止的其他行为。
3 J8 a4 W0 \, B 第十九条 业主应当按照规定交纳物业专项维修资金。7 @6 ]0 X" i4 i# C1 F6 @5 N: p
第二十条 本物业区域内发生的需要全体业主分担的费用按下列第 种方式分担:! I3 ]5 y1 X# a6 W J' ^( u
(一)按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定;7 p6 y2 V% O- T+ \$ J9 d/ K( A
(二)业主大会决定;2 F' M n" U4 z% V2 y, `+ R$ x0 b6 ~
(三) 。
. X/ f# |/ H {$ d2 {& t$ f" y/ s( o2 X 第二十一条 业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进行其他经营活动的,应当征得有关业主、业主大会的同意,并按照规定办理有关手续。. b M. N; `0 m2 ?
按照前款规定获取的收益,按下列第 三 种方式处理:
% C3 ]3 r/ d" V, d (一)纳入物业服务费;2 m2 ?9 {. ]. e1 r) _& i9 u$ \5 e
(二)纳入专项维修资金;
, J0 @& R7 y5 X9 B- N$ G (三) 纳入业主共有资金专户可用以日常公共设施维修等; ;
3 t. j# c3 t6 X. _5 p* J+ ] (四) 。) Z- F9 |$ a% c, h8 w( h
第二十二条 业主应当按规定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。6 E6 O1 ^& u( ]) L1 j) w
第二十三条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利:4 Q& J* F! _' F: f- e
(一)根据有关法律法规、本规约和物业服务合同,制定必要的规章制度,并督促业主和物业使用人遵守、执行;
; }1 ], c. C! H! h9 Q3 U (二)以批评、规劝、警告等方式制止业主、物业使用人违反本规约的行为;/ ~- F) Y4 }) u7 ]
(三)在物业区域内公布不遵守本规约及相关法律法规的业主、物业使用人的姓名及违约事实。
" M( w C9 \6 D* u S. y2 t (四) 。9 P; [9 d* S4 J
第二十四条 业主大会和业主委员会,对违反本规约规定的行为,有权依照法律、法规以及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
4 \( |4 C) J8 o- B! Q3 r 第二十五条 其他补充条款:
# x* E. x) s5 h, m8 P 。
6 o- D% n2 C6 S. W2 @4 U 第二十六条 本规约正本由业主委员会保管,并于通过后三日内,将副本在本物业管理区域内公示,并在十五日内抄送全体业主并报区主管部门备案。% M3 s- ] z* Y0 o1 _: J" C
第二十七条 本规约在业主大会通过后生效。 |