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关于 2013年1月-2013年2月物业共管账户审核拨款与余额的通告(2013年7号文)

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杨志敏 发表于 2013-3-21 22:35:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于 2013年1月-2013年2月物业共管账户审核拨款与余额的通告

业委会【2013】第7号文

各位业主:

3月14日,物业公司提出2013年1月支出及2月收入的报告,业委会当天起在天然网站对该报告进行了公开审议。共管账户对账单显示,至2月28日小区帐户余额为782754.77元。另据物业财务通报,在对账单之外,2月份小区托收帐款442092.40元因春节假期原因于3月初转入共管账户。

经业委会审核与双方协商确定,依照合同酬金按收支两者较低一项的10%计算,去年10-12月据此计算多支付的35,764.31元佣金本月返还共管账户。按支出计算酬金,具体公式明确为:(外包合同支付金额+物业人员薪酬及餐补+备用金支出+业委会津贴及秘书薪酬+公共水电支出)*10%。

经审核,业委会主任副署印鉴拨付1月物业支出金额为570,209.57元,主要包括:付开发商去年第四季度车库权益费用168,000元(按合同此项不计酬金),外包合同月度支付87,350元,物业人员薪酬182,583.21元、餐补15,020.00元,备用金支出94,057.36元(其中两年一次的大换装费用51,563元,此项大额支出未提前申报因此双方商定不计提酬金)、业委会津贴1,500元、物业佣金37,154.38元、税金20,308.93元。

本月起业委会首次要求物业公司申报管理费及停车费的缴费率,结果触目惊心:从金额看,1月份管理费应收款327818元,欠款54744.10元,欠缴率17.7%;停车费应收款85279元,欠款7513元,欠缴率8.81%;管理费欠费总额已达299779.60元。从户数看,共152户业主欠费,其中75户业主拖欠2个月以上物业费,拖欠时间最长的1户达35个月、20026.10元!为了小区物管及公共设施的正常运行,希望欠费的业主尽快缴清拖欠的服务费。

小区各项支出最终都是大家分担,业委会要求物业公司依法加强收费。按照双方签订的物业服务合同,物业公司有必要时提起诉讼的义务,若未提起诉讼,相关欠费将由物业公司承担。

本通告及明细账目电子版在小区网站www.tianranju.net同时发布。

特此通告。

天然居业主委员会
2013年3月20日

后附副署印鉴支票和物业公司提交的小区账目流水账等复印件。
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